Poprawione: Perspektywy niższych cen mieszkań na lokalnym rynku mieszkaniowym, jak pokazano na jednej z interaktywnych map

to jest czyste „Reset mieszkaniowy” Rezerwy Federalnej Da to nabywcom domów większy wybór (tj stan magazynowy wysoki) i więcej przestrzeni oddechowej (tj. mniej Wojny licytacyjne). Znak zapytania – przyznał Powell w czerwcu – spowoduje spadek cen mieszkań? Historycznie ceny domów pozostają stałe, dopóki gospodarka nie narzuci ręki sprzedawcy.

Aby lepiej zrozumieć, dokąd zmierzają ceny mieszkań, szczęście Skontaktowaliśmy się z CoreLogic, aby sprawdzić, czy firma dostarczy nam informacji zaktualizowany Sierpniowa ocena największych regionalnych rynków mieszkaniowych w kraju. Aby określić potencjał niższych cen mieszkań w okolicy, CoreLogic Szacowane czynniki, takie jak oczekiwany wzrost dochodów, oczekiwania dotyczące bezrobocia, zaufanie konsumentów, stosunek zadłużenia do dochodu, przystępność cenowa, oprocentowanie kredytów hipotecznych i poziom zapasów. CoreLogic następnie umieścił regionalne rynki mieszkaniowe w jednej z pięciu kategorii, pogrupowanych według prawdopodobieństwa spadku cen mieszkań na tym konkretnym rynku między czerwcem 2022 a czerwcem 2023. Oto grupy, które firma badawcza na rynku nieruchomości wykorzystała do swojej sierpniowej analizy:

• bardzo wysoko: Ponad 70% szans na niższą cenę
• wysoki: 50% – 70% szans
• Przeciętny: 40% – 50% szans
• trochę: 20% – 40% szans
• za nisko: 0% – 20% szansy

Od czerwca 2022 do czerwca 2023, CoreLogic przewiduje, że ceny domów w USA wzrosną o kolejne 4,3%. Ale to jest na poziomie krajowym. Na poziomie regionalnym na niektórych rynkach występuje duże ryzyko spadku cen.

Spośród 392 regionalnych rynków mieszkaniowych, które przejrzałem, CoreLogic Znaleziono 125 rynków z ponad 50% szansą na spadek lokalnych cen domów w ciągu najbliższych 12 miesięcy. w lipcuCoreLogic odkrył, że 98 rynków ma ponad 50% szans na spadek cen domów w ciągu najbliższych 12 miesięcy. w czerwcu45 rynków było zagrożonych. w majuDo tego obozu wpadło tylko 26 rynków.

Dlaczego CoreLogic wciąż obniża ocenę ryzyka? Sprowadza się to do Dane z rynku nieruchomości w USA napięte. w cyklu rocznym, Istniejące Wyprzedaże Domowe A Sprzedaż nowych domów odpowiednio o 20,2% i 29,6%. ten Największy spadek aktywności mieszkaniowej od 2006 roku.

„Potencjał niższych cen domów stale rośnie, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło nowy szczyt w czerwcu, a popyt na mieszkania znacznie spadł”, mówi Salma Hebb, zastępca głównego ekonomisty w CoreLogic. Fortunami.

Ryzyko pogorszenia koniunktury nadal koncentruje się na obszarach, które doświadczyły bardzo wysokiego wzrostu cen mieszkań w ciągu ostatnich dwóch lat, ale nie tego samego poziomu wzrostu populacji i dochodów, oraz obszarów, które historycznie są bardziej wrażliwe na wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych i oznaki stagnacji.

Spośród 392 regionalnych rynków mieszkaniowych, które zmierzył CoreLogic, 67 w sierpniu miało „bardzo niskie” szanse na niższe ceny mieszkań w przyszłym roku. W grupie „niskiej” jest jeszcze 133 rynków mieszkaniowych, a w grupie „średniej” 67 rynków. CoreLogic umieścił 85 rynków w „wysokim” obozie. CoreLogic ocenił, że 40 rynków ma „bardzo wysokie” szanse na niższe ceny domów w przyszłym roku. Obejmuje to główne rynki, takie jak Boise, San Francisco i Lake Havasu City.

Branża nieruchomości powinna być zawsze w pogotowiu Kiedy Fed przejdzie w tryb antyinflacyjny. W końcu sektor ten jest sektorem najbardziej wrażliwym na stopy procentowe w gospodarce. Jednak niektóre rynki regionalne powinny być bardziej czujne niż inne. Historycznie Kiedy cykl mieszkaniowy „odwraca”, „Przewartościowane” rynki mieszkaniowe są zazwyczaj najbardziej narażone na korektę cen mieszkań.

Według CoreLogic 75% regionalnych rynków mieszkaniowych w kraju jest „przereklamowanych” w stosunku do podstaw ekonomicznych. wiele Te rynki są pienisteOni, podobnie jak Boise, są najbardziej narażeni na korektę cen. Jest jednak jeden duży wyjątek: San Francisco. Podczas gdy CoreLogic twierdzi, że Bay Area jest w „bardzo wysokim” ryzyku spadku cen domów, twierdzi, że rynek nie przecenia tego. Co się dzieje? Centra technologiczne o wysokich kosztach, takie jak San Francisco i Seattle, są mocno dotknięte spowolnieniem technologicznym. Nie tylko ich rynki nieruchomości z najwyższej półki są bardziej wrażliwe na stopy procentowe, ale także ich sektory technologiczne.

Rosnąca grupa firm badawczych zgadza się z CoreLogic, że rynki takie jak Boise i San Francisco są zagrożone niższymi cenami domów. Jednak CoreLogic pozycjonuje Phoenix – rynek, na którym akcje wzrosły do ​​poziomów z 2019 r. – ponieważ „niskie ryzyko” spadku cen jest zaskakujące. Wyszukaj grupy takie jak Analityka Moody’ego A John Burns Konsultanci ds. Nieruchomości Spodziewaj się niższych cen domów w Phoenix w przyszłym roku.

“Ludzie nie oczekują cen [in Phoenix] Aby zwiększyć prędkość, lub więcej. Mediana ceny domu w Metro Phoenix spadła w ciągu ostatnich dwóch miesięcy. Jeśli ceny będą spadać wystarczająco długo, ludzie w końcu będą oczekiwać, że ceny będą spadać w przyszłości, a wtedy zobaczymy drugą stronę rynku mieszkaniowego w 2021 r. – powiedział John Wick, niezależny analityk nieruchomości w Phoenix, szczęście.

Masz ochotę na więcej danych mieszkaniowych? Chodź za mną Świergot w Umieść tweeta.

Zapisać się do Funkcje bogactwa Lista e-mailowa, dzięki której nie przegapisz naszych największych funkcji, ekskluzywnych wywiadów i śledztw.