Osłabienie na giełdzie wyciąga dywan spod wyprzedaży luksusowych domów

Wyprzedaż czerwcowa rozwiązała ten problem.

za pomocą Wilk Richter dla Wilcza ulica.

Ceny nieruchomości na luksusowym Manhattanie spadają w porównaniu z giełdą w czerwcu: w tygodniu kończącym się 19 czerwca podpisano tylko 12 umów sprzedaży mieszkań, spółdzielni i kamienic z cenami wywoławczymi 4 mln USD i wyższymi, najgorszy tydzień od grudnia 28 (grudzień) 2020 r. (z dziesięcioma dekadami), zgodnie z tygodniowym raportem opublikowanym dzisiaj przez Olshan Realty.

Liczba umów wynosiła około jednej trzeciej zmodyfikowany Liczba kontraktów podpisanych w ciągu ostatnich 52 tygodni, o 70% mniej niż w tym samym tygodniu czerwca ubiegłego roku (41 krótkich transakcji).

„Ten słaby wynik zbiegł się w czasie ze spadkiem S&P 500 o 5,8%, najgorszym tygodniem od marca 2020 r. S&P 500 spadł o 11 z ostatnich 12 tygodni” – czytamy w raporcie Olshan.

Pojawiły się inne doniesienia o tym zjawisku – choć nie tak realne i brutalne: tym, co wyciąga dywanik spod luksusowych nieruchomości, niekoniecznie jest wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych – chociaż może to również odegrać pewną rolę poprzez masowy wzrost Luksusowe nieruchomości przetrwają, ale spadki cen akcji powodują, że wszelkiego rodzaju z góry narzucone równania i poczucie bogactwa stają się niepewne.

że Analityka Redfin, opublikowany wcześniej w czerwcu, wykazał, że sprzedaż luksusowych domów – wycenionych na górnych 5% lokalnego rynku – w ciągu trzech miesięcy do kwietnia w całych Stanach Zjednoczonych spadła o około 18% rok do roku – jest to mniejszy spadek. więcej niż to, co dzieje się teraz na Manhattanie. Ale raport Redfin dotyczył tylko danych do kwietnia, a od tego czasu akcje spadły dość dramatycznie.

„Tylko dwa przypadki w ostatniej dekadzie odnotowały ostrzejsze spadki: trzy miesiące kończące się 30 czerwca 2020 r. (-23,6%) i trzy miesiące kończące się 31 maja 2020 r. (-21,6%)” – czytamy w raporcie Redfin.

Raport Redfin oskarżył „ochłodzenie” rynku luksusowych mieszkań na „wysokie stopy procentowe, letnią giełdę, inflację i niepewność gospodarczą”.

Wyrażenie „letnia giełda”, opisujące stan, w jakim giełda jest od stycznia, powinno dać Redfinowi nagrodę roku.

Jednak sprzedaż towarów luksusowych w okresie trzech miesięcy poprzedzających kwiecień, o której mowa w raporcie Redfin, pozostała nienaruszona po niedawnej dużej wyprzedaży akcji, w tym brutalnym spadku w zeszłym tygodniu.

„Spowolnienie rok do roku jest również odzwierciedleniem powrotu na Ziemię luksusowego rynku domowego po wzroście sprzedaży o prawie 80% rok temu”, powiedział Redfin.

. sprzedaż nieluksusowe domy Raport Redfin wykazał, że spadła ona tylko o 5,4% w tym samym trzymiesięcznym okresie do kwietnia.

Ale to było przed niedawnym wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych do 6%. W ciągu trzech miesięcy do kwietnia, o których mowa w raporcie Redfin, przeciętny 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wzrósł z około 3,7% do nieco ponad 5%. Ale w czerwcu Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu przekroczyło 6%dodając kolejną warstwę komplikacji dla potencjalnych nabywców domów.

Ale w przeciwieństwie do raportu Redfin, dzisiejsze dane Olshan – 70-procentowy roczny spadek liczby kontraktów na sprzedaż domów o wartości 4 milionów dolarów i więcej na Manhattanie – wpłynęły przynajmniej na część giełdy o 11%. Czerwiec do tej pory.

Wyprzedaż giełdowa, jeśli będzie trwała, może być niepokojąca dla osób, które mają dużą stawkę na giełdzie, zwłaszcza jeśli dynamika sugeruje przecenę aktywów w wyniku długotrwałego i Ciężki cykl zacieśniania polityki przez Rezerwę Federalną, która ostatnio walczy z szalejącą inflacją.

Lubisz czytać WOLF STREET i chcesz ją wesprzeć? Używaj programów do blokowania reklam — całkowicie rozumiem dlaczego — ale czy chciałbyś wesprzeć witrynę? Możesz przekazać darowiznę. Bardzo to doceniam. Kliknij na kufel piwa i mrożonej herbaty, aby dowiedzieć się, jak to zrobić:

Czy chcesz otrzymać powiadomienie e-mailem, gdy WOLF STREET opublikuje nowy artykuł? Rejestracja tutaj.