Chiński deweloper Country Garden stoi przed nowym terminem płatności zagranicznych

HONG KONG (Reuters) – Chiński deweloper Country Garden (2007.HK), który w zeszłym miesiącu nie spłacił dwudolarowych rat odsetkowych, w poniedziałek stoi przed kolejnym terminem spłaty dwóch kuponów o łącznej wartości 66,8 mln dolarów.

Kupony wydawane w poniedziałek są powiązane z obligacjami Country Garden po stopie procentowej 6,5% z kwietnia 2024 r. i 7,25% z kwietnia 2026 r.

Płatności mają 30-dniowy okres karencji, ale jeszcze w tym miesiącu deweloper staje przed poważnym testem, kiedy całe jego zadłużenie zagraniczne może zostać uznane za niewypłacalne, jeśli do 17 października nie spłaci wrześniowego kuponu o wartości 15 milionów dolarów.

Największy prywatny deweloper w Chinach posiada obligacje zagraniczne o wartości 10,96 miliarda dolarów i pożyczki denominowane w juanach o wartości 42,4 miliarda juanów (5,81 miliarda dolarów). Jeśli nie wywiążesz się ze zobowiązań, długi te będą wymagały restrukturyzacji, a firmie lub jej aktywom również grozi likwidacja przez wierzycieli.

Od 2021 r. chiński sektor nieruchomości pogrążony jest w kryzysie zadłużenia. Firmy reprezentujące 40% sprzedaży domów w Chinach – z których większość to prywatni deweloperzy – nie wywiązują się ze zobowiązań dłużnych, przez co wiele domów pozostaje niedokończonych.

Ponad dwa lata później kryzys się pogłębił, gdyż spadło zaufanie do rynku mieszkaniowego i kapitałowego, co jeszcze bardziej zwiększyło presję na płynność deweloperów.

Pekin wprowadził w ostatnich miesiącach zestaw środków wsparcia, aby ożywić sektor, który stanowi około jednej czwartej drugiej co do wielkości gospodarki świata.

Niektórzy analitycy twierdzą jednak, że potrzebne są dalsze działania.

W piątkowej notatce badawczej UBS stwierdził, że wzrost sprzedaży nieruchomości w głównych miastach prawdopodobnie pozostanie słaby we wrześniu, co wskazuje na ograniczone ożywienie sprzedaży pomimo bardziej wspierających środków łagodzących kryzys na rynku nieruchomości.

Rynek uważnie obserwuje, czy Country Garden, który ma projekty na terenie całego kraju, jest w stanie uniknąć kolejnej niewypłacalności, dokonując płatności w ostatniej chwili.

We wrześniu Country Garden uzyskało zgodę swoich krajowych wierzycieli na przedłużenie spłaty obligacji w juanach i w tym samym miesiącu dokonało płatności kuponowych na rynkach zagranicznych w ostatnich godzinach zakończenia okresu karencji.

Deweloper nie zapłacił jednak jeszcze kuponu o wartości 15 milionów dolarów, płatnego 17 września i kolejnego kuponu o wartości 40 milionów dolarów, płatnego 27 września, przy czym w obu przypadkach obowiązuje 30-dniowy okres karencji.

(1 dolar = 7,2951 juana chińskiego)

Nasze standardy: Zasady zaufania Thomson Reuters.