- Analitycy Nomury podają, że na koniec 2022 r. liczba niedokończonych i przedsprzedażowych domów w Chinach jest około 20 razy większa niż w przypadku dewelopera Country Garden.
- „Szacujemy, że istnieje około 20 milionów mieszkań niewybudowanych i przedsprzedażowych” – twierdzą analitycy.
- Country Garden jest największym pod względem sprzedaży deweloperem niebędącym własnością państwa w Chinach.
HANGZHOU, CHINY – 15 LISTOPADA 2023 – Zdjęcie lotnicze przedstawia nową nieruchomość w budowie w mieście Hangzhou, prowincja Zhejiang, Chiny, 15 listopada 2023 r. Tego samego dnia dane opublikowane przez Krajowe Biuro Statystyczne wykazały, że od stycznia do Październik 2023 r., Krajowe inwestycje w rozwój nieruchomości 9592,2 mld juanów, co oznacza spadek o 9,3% rok do roku; Z tej sumy inwestycje w budownictwo mieszkaniowe wyniosły 7 279,9 miliardów juanów, co oznacza spadek o 8,8 procent. (Źródło obrazu powinno brzmieć CFOTO/Future Publishing za pośrednictwem Getty Images)
Przyszłe wydawnictwa | Przyszłe wydawnictwa | Obrazy Getty’ego
PEKIN – Według środowego raportu Nomura liczba niedokończonych i przedsprzedażowych domów w Chinach jest około 20 razy większa niż liczba deweloperów Country Garden na koniec 2022 r.
Country Garden jest największym pod względem sprzedaży deweloperem niebędącym własnością państwa w Chinach. Miał problemy finansowe w tym roku i Niewypłacalność obligacji dolarowych Według Bloomberg News w zeszłym miesiącu.
„Szacujemy, że istnieje około 20 milionów przedsprzedaży niezabudowanych i zalegających domów” – powiedział Ting Lu, główny ekonomista ds. Chin w firmie Nomura i jego zespół.
Według szacunków analityków na ukończenie pozostałych jednostek potrzeba około 3,2 biliona juanów (440 miliardów dolarów).
Mieszkania w Chinach są zwykle sprzedawane przed ukończeniem. Zapewnienie budowy domów jest priorytetem rządu, ponieważ opóźnienia sprawiają, że ludzie są mniej skłonni do zakupu nowych mieszkań.
W przyszłym roku kwestia dostaw do domu może przerodzić się w problem społeczny i zagrozić stabilności społecznej, a Pekin może w końcu być zmuszony do znacznego zwiększenia wsparcia politycznego.
Nomura
„Naszym zdaniem w obliczu załamania sektora nieruchomości i powszechnych implikacji kredytowych wśród deweloperów nabywcy domów mogą stać się coraz bardziej niecierpliwi w oczekiwaniu na oddanie nowo zakupionych domów” – czytamy w raporcie Nomury.
„W pewnym momencie przyszłego roku kwestia dostawy do domu może przerodzić się w kwestię społeczną i zagrozić stabilności społecznej, a Pekin może w końcu być zmuszony do znacznego zwiększenia wsparcia politycznego” – twierdzą analitycy. „Postrzegamy to jako klucz do przywrócenia prawdziwego zaufania do sektora nieruchomości i gospodarki”.
W zeszłym roku wielu nabywców domów w Chinach zdecydowało się nie spłacać kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości ze względu na duże opóźnienia w budowie. Deweloperzy borykają się z załamaniem finansowym od czasu, gdy w 2020 r. Pekin zareagował w związku z ich dużym uzależnieniem od zadłużenia. Ograniczenia nałożone w zeszłym roku z powodu wirusa Corona również utrudniły proces budowy.
„Zakładając 20% wzrost wolumenu oddawanych do użytku nowych domów w bieżącym roku, deweloperzy będą w stanie oddać zaledwie 48% wcześniej sprzedanych domów w latach 2015–2020, narażając 52% na opóźnienia” – twierdzą analitycy Nomura.
„Kawioholik. Fanatyk alkoholu na całe życie. Typowy ekspert podróży. Skłonny do napadów apatii. Internetowy pionier”.
More Stories
Jak zdobyć dofinansowanie na rozwój biznesu online? Przewodnik dla tych, którzy nie chcą tylko marzyć!
Bezpieczeństwo finansowe firm – jak chronić się przed cyberzagrożeniami i oszustwami?
Jak sztuczna inteligencja zmienia polską gospodarkę? Szanse i wyzwania dla MŚP