Wraz z nowym stadionem White Sox South Loop otrzyma mieszkania, hotel, restauracje i nie tylko

Deweloper z Chicago powiązany ze Środkowym Zachodem planuje wykorzystać nowy stadion White Sox jako katalizator wartej wiele miliardów dolarów inwestycji na pustym terenie South Loop, znanym jako 78., który tchnie nowe życie w serce śródmieścia.

Źródła zaznajomione z planem przedstawiły wizję dewelopera dotyczącą 62-akrowej powierzchni, na której znajdować się będzie 5000 mieszkań, z czego 1000 w przystępnych cenach, biurowiec, hotel oraz kilkadziesiąt restauracji i barów wzdłuż zrewitalizowanego południowego nabrzeża rzeki.

Stadion na 35 000–38 000 miejsc, który będzie nową siedzibą drużyny White Sox, będzie elementem układanki, ale to tylko fragment. Jeśli plan ten dojdzie do skutku, umożliwi to grupie w końcu zdobycie tytułu „78. dzielnicy” Chicago.

Ta wizja oszołomiła Alda. Nicole Lee, której 11. okręg obejmuje dzielnicę Bridgeport, gdzie drużyna Sox gra obecnie na stadionie gwarantowanej stawki.

W piątek wieczorem została poinformowana o tym przez Associated Midwest, a także prezesa Sox Jerry'ego Reinsdorfa i Terry'ego Savarese, prezesa zespołu ds. operacji stadionowych. I musiała przyznać, że jak na Soxów brzmiało to całkiem nieźle.

„To, co zobaczyłem, było bardzo dobrze przemyślanym planem” – Lee powiedział dziennikowi Sun-Times w piątkowy wieczór.

„Mówisz o nowoczesnym stadionie zbudowanym w formie planu zagospodarowania przestrzennego. … To nie jest coś, co spada z nieba. Nie mamy tego” w Bridgeport – dodała.

„Serce mi pęka na myśl, że zespół mógłby udać się gdziekolwiek, ale nie pozostać na 35. Ulicy. Ale to ich sprawa i muszą podejmować własne decyzje.”

Więcej niż boisko do piłki nożnej

Plany obejmują także 4000 miejsc parkingowych przy Roosevelt Road, na północ od stadionu, a na południu szkołę dla tysięcy studentów wraz z centrum badawczym Uniwersytetu Illinois, znanym jako Discovery Partners Institute. Dyrektor wykonawczy instytutu, Bill Jackson, podkreślił, że są to kluczowe elementy odpowiednich planów dla Środkowego Zachodu.

Źródło zaznajomione z planem podało: „Inwestycja będzie o miliardy dolarów wyższa niż w pierwszej fazie”. „To nie tylko stadion piłkarski. To sposób na zmianę całej części miasta.

Źródło dodało: „Sprowadzenie ludzi z powrotem do centrum miasta… jest dla tego miasta trudną koniecznością ekonomiczną”. „Przyjadą do centrum, bo jest co robić. … A to ogromny krok w tym kierunku. Ktoś pracuje nad Willis Tower. Mogą dojść na mecz piłki nożnej i wybudować wokół niego wspaniałą dzielnicę rozrywkową. To większa historię niż tylko boisko.”

Pozostaje wiele pytań, w tym ile Reinsdorf byłby skłonny wnieść wkład i jakie środki publiczne byłyby potrzebne – biorąc pod uwagę duże zapotrzebowanie na środki publiczne i niski apetyt społeczeństwa na finansowanie stadionów.

Po tym, jak na początku tygodnia Chicago Sun-Times doniósł, że drużyna Sox prowadzi poważne negocjacje w sprawie przeniesienia się do The 78, gubernator Illinois J.B. Pritzker ponownie wyraził swoje wątpliwości co do publicznego finansowania stadionów, mówiąc reporterom, że „nikt jeszcze nie zapytał” stanu ani Zgromadzenia Ogólnego stanu Illinois i że „rozważy wszystko, co mogą zaproponować lub czego będą wymagać”.

„Znacie moje zdanie na temat prywatnych zespołów i tego, czy społeczeństwo powinno płacić za prywatne obiekty, które będą wykorzystywane do celów prywatnych przedsiębiorstw” – dodał Pritzker. „To powiedziawszy, są pewne rzeczy, którymi zajmuje się rząd”. [to] Wspieranie przedsiębiorstw w całym stanie.”

Czy można wykorzystać fundusze TIF?

Rada Miasta zezwoliła w 2019 r. okręgowi finansującemu podwyżkę podatków na finansowanie projektów infrastrukturalnych niezbędnych do przygotowania pod zabudowę 78., dawnej stacji kolejowej.

Jednak wykorzystanie pieniędzy TIF na stadion może być politycznie ryzykowne dla burmistrza Brandona Johnsona, który obiecał powstrzymać TIF i lukratywne dotacje dla deweloperów.

Budżet burmistrza na rok 2024 wynoszący 16,7 miliarda dolarów wykorzystał rekordową nadwyżkę TIF w wysokości 434 milionów dolarów, aby dotrzymać obietnicy zachowania podatku od nieruchomości.

Jednakże Johnson może być na tyle podekscytowany perspektywą nowej dzielnicy w South Side, że rozważy wykorzystanie w niej funduszy TIF.

„Rzeka jest jednym z naszych największych atutów. Gdyby na brzegu rzeki znajdowała się południowa kotwica, która już napędzałaby ruch, aktywność i energię, miałoby to ogromny wpływ na dalszą maksymalizację tego istotnego atutu. Dałoby nam to coś, co przyciągnie turystów i mieszkańców miastu” – powiedział sojusznik burmistrza. „.

Urząd ds. Obiektów Sportowych stanu Illinois zbudował i jest właścicielem pola z gwarantowaną stawką. Władze nie zostały jeszcze poinformowane o nowym planie, ale prawdopodobnie będą współfinansować nowy stadion baseballowy, korzystając ze zwykłych źródeł podatków od hoteli, restauracji i innych podatków turystycznych.

Jeśli White Sox się przeniosą, stary stadion będzie potrzebował nowego użytkownika. Niektórzy sugerowali, że drużyna piłkarska Chicago Fire mogłaby przenieść się tam z Soldier Field. The Fire nie chce bezpośrednio komentować tej możliwości, twierdząc, że obecnie priorytetem klubu jest ukończenie obiektu szkoleniowego w Near West Side.

Zespół White Sox i pokrewni pomyśleli o przyszłości obecnego stadionu, powiedział Lee, i wiedzą, że „nie mogą nas zostawić w dołku”.

Lee zgodził się również, że „ogień ma największy sens” jako nowy najemca.

Wynajem pola w cenie gwarantowanej

Pole gwarantowanej stawki zostało otwarte w 1991 roku obok starego domu zespołu, obecnie zburzonego Comiskey Park. Finansowanie zebrano w ramach jedenastogodzinnej umowy, która uniemożliwiła Soxom przeprowadzkę do St. Petersburga na Florydzie.

Potem rząd. Jim Thompson zatrzymał zegar, aby wywrzeć presję na prawodawców, którzy zatwierdzili transakcję po północy sesji w 1988 r. Obejmowała ona dochody generowane przez podwyżkę podatku od pokoi hotelowych w Chicago oraz 5 milionów dolarów rocznych składek od miasta i stanu.

Początkowa umowa najmu była bardzo korzystna dla Sox. W ciągu pierwszej dekady zespół nie płacił czynszu, jeśli roczna frekwencja była mniejsza niż 1,2 miliona. Zgodnie z obecną umową najmu, która obowiązuje przez cały sezon 2029, zespół płaci czynsz w wysokości 1,5 miliona dolarów rocznie. Sox kontroluje przychody ze sprzedaży biletów, koncesji, parkingów i towarów.

Chociaż park był odnawiany przez lata, wokół niego nie było żadnych inwestycji, chociaż w ostatnich latach zmieniono umowę najmu, aby umożliwić rodzinie Sox otwarcie sklepu i restauracji dla drużyny na gruntach państwowych po drugiej stronie ulicy.

Umieszczenie White Sox w gęstej części miasta wymagałoby innego układu, z wielopoziomowym parkingiem podziemnym. Planiści prawdopodobnie przewidują, że wielu kibiców przybędzie na mecze ze stacji Roosevelt Road należącej do CTA, obsługującej linie czerwone, zielone i pomarańczowe, oraz z usług podmiejskich. Możliwe są także taksówki wodne.

Źródło podało, że nowy stadion Sox będzie finansowany „jak każdy inny stadion w Ameryce”. „Będzie wiele różnych źródeł”.

Czy śródmiejski rynek mieszkaniowy jest nasycony?

Wciąż nie jest jasne, ile mieszkań może pomieścić rynek. Średnie czynsze w centrum miasta wciąż rosną, chociaż eksperci twierdzą, że rynek się ochłodził ze względu na trend pracy z domu i obawy związane z przestępczością w centrum miasta.

Teren South Loop firmy Associated byłby dobrze dostosowany pod zabudowę wielorodzinną, ponieważ znajduje się bardzo blisko centrum miasta i ma pierzeję wzdłuż rzeki, powiedział Ron DeVries, starszy dyrektor zarządzający w firmie badawczej Integra Realty Resources. Powiedział też, że osiedle będzie budowane etapami i nie trafi na rynek od razu.

„To coś, co nie zostanie opracowane w ciągu najbliższych pięciu lat” – powiedział DeVries. „To ma długą perspektywę”.

DeVries powiedział, że w 2023 r. na rynku śródmiejskim przybyło około 3000 nowych mieszkań, a w tym roku spodziewanych jest kolejnych 3500. Dodał, że po 2024 r. potencjalna nowa podaż znacznie spadnie.

Prawie cała konstrukcja przeznaczona jest pod wynajem mieszkań. Analitycy podają, że rozwój mieszkań zwolnił do tempa wzrostu, z wyjątkiem ograniczonego rynku mieszkań wartych wiele milionów dolarów.

Tymczasem hotele odnotowały po pandemii odrodzenie w zakresie turystyki i spotkań biznesowych. Nowy hotel przy The 78 mógłby na tym zyskać i na dużych wydarzeniach w McCormick Place.

Mark Segal/Powiązany Środkowy Zachód

Ambitne plany powiązane budzą wątpliwości, czy będzie dobrze współpracować z Instytutem Discovery Partners, planowanym w południowej części nieruchomości w pobliżu ulic 15th i Wells. Jackson powiedział, że widział plan terenu i upiera się, że wszystko pasuje do jego instytutu.

„Nie mamy z tym problemu. Zapewnia infrastrukturę, której potrzebujemy”, powiedział Jackson.

Instytut planuje utworzenie kompleksu o wartości 250 milionów dolarów, którego celem będzie połączenie naukowców i badaczy z inwestorami w celu uruchomienia nowych przedsiębiorstw. Jackson powiedział, że nie będzie to nowy kampus Uniwersytetu Stanowego Iowa, ale raczej rozbudowa uniwersytetu, która będzie promować „sprawiedliwy rozwój gospodarczy”.

Budowa ma się rozpocząć jeszcze w tym roku, a zakończyć w 2026 roku.

Inne źródło opisało U. I. jako „bardzo podekscytowanego” wyrytym w kamieniu planem stadionu.

„Gdybyś mówił o tym, dlaczego dziecko chciałoby chodzić do szkoły i dlaczego profesor miałby chcieć uczyć w szkole, i umieścisz go w środowisku takim jak to, które będzie tworzone w The 78, tak właśnie będzie” podało źródło. Od razu stała się jedną z wiodących szkół w kraju.

rodzę. Pat Doyle, do której na trzecim okręgu należy zespół The 78's, wyszła z piątkowego spotkania z serwisem Associated Midwest, mówiąc, że wierzy, że proponowany stadion Sox „może być pozytywną kotwicą dla nowej społeczności 78's”.

„Zakładając, że uda się ustalić szczegóły finansowe, inwestycja ta wydaje się obiecująca jako szansa na rozwój dla Chicago. Dodanie świetnych rynków, niedrogich mieszkań, handlu detalicznego, światowej klasy stadionu baseballowego i sali koncertowej może być rodzajem katalitycznej inwestycji, jakiej potrzebuje to miasto ”- powiedział Doyle w oświadczeniu.

Doyle, były urbanista, ostrzegł, że proces planowania był „bardzo wczesny” i że należy rozwiązać „wiele problemów”. Obejmują one „wpływ ruchu” na Roosevelt Road i 18th Street, bezpieczeństwo i „kwestie jakości życia”, w tym hałas koncertowy i „dostęp dla pieszych do okolicy”.