Dlaczego tak wielu właścicieli domów „zostaje”?
W zeszłym tygodniu średnie oprocentowanie niektórych kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wyniosło 30 lat Spadł do 7,37% z 7,41% w poprzednim tygodniu, co jest czwartym z rzędu tygodniem spadków. Niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych spowodowało wzrost liczby wniosków o kredyt hipoteczny.
Jednak według badań Bank of America około 80% niespłaconych kredytów hipotecznych w USA ma oprocentowanie poniżej 5%. Nawet niedawny spadek oprocentowania kredytów hipotecznych może nie stanowić zachęty dla właścicieli domów do przeprowadzki.
„Historia roku 2023 była taka, że właściciele domów pozostali na miejscu” – powiedział Darryl Fairweather, główny ekonomista w Redfin.
Czynniki, które przyczyniły się do tej stagnacji, zaczęły ostatnio słabnąć, choć czas pokaże, czy tendencja ta będzie się utrzymywać.
Badanie Redfin przeprowadzone 30 listopada wykazało, że średnie miesięczne spłaty kredytu hipotecznego spadły o ponad 150 dolarów w stosunku do wartości szczytowej, najniższego poziomu od trzech miesięcy. Miesięczne płatności maleją wraz ze spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych od szczytu.
Według Redfin średnie tygodniowe oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego spadło do 7,29% pod koniec listopada, w porównaniu z październikowym najwyższym poziomem 7,79%.
Te niższe stawki zostały zrekompensowane wyższymi cenami domów, przy wzroście mediany cen sprzedaży o 4%. Według Redfin liczba nowych notowań, która wzrosła o 6%, odnotowała największy wzrost rok do roku od 2021 roku.
Więcej potencjalnych nabywców jest skłonnych podjąć ryzyko
Więcej potencjalnych nabywców domów może być skłonnych zaryzykować, aby osiągnąć swój cel: 62% stwierdziło, że przed zakupem domu czeka na spadek cen i/lub stóp procentowych, w porównaniu z 85%, które stwierdziło to samo sześć miesięcy temu, według badania Bank Anglii. z Ameryki.
Według Skylar Olsen, głównej ekonomistki w Zillow, ważne wydarzenia życiowe zwykle wprawiają ludzi w ruch.
„Obecny problem polega na tym, że finanse uniemożliwiają ludziom realizację tej wielkiej, fundamentalnej zmiany” – powiedział Olsen.
Na przykład mogą zdecydować się na walkę z długą dojazdem do nowej pracy, czekając na spadek cen domów.
Ta zmiana może rozpocząć się w 2024 r., ale prawdopodobnie będzie przebiegać bardzo stopniowo, powiedział Olsen.
Prognozy Zillow przewidywały bardzo powolną poprawę oprocentowania kredytów hipotecznych, co oznacza, że liczba nowych ofert może również zwiększać się bardzo stopniowo – dodała.
Potencjalni nabywcy liczący na znaczny spadek cen domów będą rozczarowani, powiedział Olsen.
Powiedziała, że zamiast znaczącego spadku, w ciągu najbliższych pięciu lat prawdopodobnie nastąpi spowolnienie wzrostu cen domów, o ile nie nastąpią istotne zmiany w dotychczasowej dynamice.
„Kawioholik. Fanatyk alkoholu na całe życie. Typowy ekspert podróży. Skłonny do napadów apatii. Internetowy pionier”.
More Stories
JPMorgan oczekuje, że Fed obniży w tym roku referencyjną stopę procentową o 100 punktów bazowych
Akcje giganta chipów sztucznej inteligencji Nvidia spadły pomimo rekordowej sprzedaży wynoszącej 30 miliardów dolarów
Stowarzyszenie Graczy NFL pozywa DraftKings na kwotę około 65 milionów dolarów