Wartość domów w San Francisco spada, ponieważ kupujący muszą czekać dziesięciolecia na wprowadzenie się

Dom jednorodzinny położony na North View Court w Russian Hill Jest dostępny na rynku Zillow za 488 000 dolarów dwa tygodnie temu. Wydaje się to kradzieżą, biorąc pod uwagę, że inne domy w ślepej uliczce są wyceniane na ponad 1 milion dolarów, a każdy z nich zbliża się do 3 milionów dolarów.

Ale każdy kupujący będzie musiał poczekać dziesięciolecia, zanim faktycznie się wprowadzi, ponieważ mieszka tam najemca, który płaci tylko 416,67 dolarów miesięcznego czynszu i przez jakiś czas nigdzie się nie wyprowadza.

„Wydaje się, że obecna umowa najmu najemcy mocno ogranicza wysokość długoterminowego czynszu, niekonwencjonalną metodę płacenia czynszu i potencjalne prawa do najmu do 2053 r.” – czytamy w wykazie Zillow. „Ta sprzedaż odbywa się w niezmienionym stanie i Sprzedający niniejszym zastrzega sobie prawo do odrzucenia, przeciwstawienia się i/lub zaakceptowania jakiejkolwiek oferty. Sprzedający i Agent wystawiający nie gwarantują dostępu do domu i zdecydowanie zalecają kupującym zapoznanie się z Pakietem/Dodatkami ujawniającymi sprzedającego i skonsultowanie się ze swoimi prawnika wynajmującego/najemcy w San Francisco przed złożeniem oferty.

W wykazie wskazano, że poprzedni właściciel domu miał ponad 100 lat i zmarł w domu z przyczyn naturalnych.

Pomimo „łagodnego wyglądu” domu i edwardiańskiego projektu, jego cena katalogowa wynosząca 488 000 dolarów jest znacznie niższa od ceny Zillow wynoszącej 526 500 dolarów.uznanie„Według niego wartość tej waluty gwałtownie spadła z 1,5 miliona dolarów zaledwie w zeszłym miesiącu Poczta nowojorskaOznacza to spadek o ponad 60%.

W zeszłym tygodniu dom nadal przyciągał długą kolejkę potencjalnych nabywców, Doniesienia lokalnej telewizji Powiedział. Może to wynikać z tego, że ogłoszenie reklamuje dom jako „doskonałą okazję inwestycyjną tylko dla odpowiedniego nabywcy”.

– powiedział Douglas Lee, agent nieruchomości w firmie Compass Los Angeles Times Że dom stanowi okazję do „zatrzymania gruntu” lub odroczenia użytkowania nieruchomości na długi okres.

„Siedzisz i czekasz, aż najemca umrze, opuści mieszkanie lub wygaśnie umowa najmu” – powiedział. czasy. „Kiedy to się stanie, zdasz sobie sprawę z dużego potencjału. To naprawdę dobry zakup dla osób zajmujących się funduszami powierniczymi. Jeśli kupujesz go swojemu dziecku, które ma 0 lub 1 lat, do 18 roku życia, będziesz wiedział, że to będzie bądź gotowy i działa.”

Stosunkowo tanie nieruchomości kontrastują z całym rynkiem mieszkaniowym, który staje się coraz bardziej niedostępny, zwłaszcza w miejscach takich jak Kalifornia.

W całym kraju istniejące ceny sprzedaży domów wzrosły w maju do nowego rekordu, pomimo wzrostu podaży. Ponadto Zillow twierdzi, że kupujący muszą teraz zapłacić prawie 35%, czyli około 128 000 dolarów, za typowy dom.

Tymczasem wysokie ceny mieszkań mają „efekt feudalny” w Kalifornii, gdzie – jak wynika z raportu rocznego – polityka ograniczająca rozrost miast spowodowała wzrost wartości gruntów. Demografia międzynarodowej przystępności cenowej mieszkań Raport został przygotowany przez Uniwersytet Chapman w Kalifornii i Frontier Center for Public Policy w Kanadzie.

Zapisz się na biuletyn Fortune Next to Lead, aby otrzymywać cotygodniowe strategie dotarcia do biura narożnego. Zarejestruj się bezpłatnie przed premierą 24 czerwca 2024 r.