Oferty domów spadły w grudniu, gdy sprzedawcy z Lehigh Valley próbowali przeczekać falę kredytów hipotecznych typu subprime

Mamy nowy rok, ale na nowy początek być może trzeba będzie poczekać, ponieważ eksperci od nieruchomości twierdzą, że właściciele domów, którzy chcą sprzedać, cierpliwie czekają na odpowiedni moment, by rozstać się ze swoją posiadłością.

Lehigh Valley Realtors mówi, że przyzwyczajeni do historycznie niskich i niezwykle niskich oprocentowania kredytów hipotecznych, sprzedający wydają się być skłonni przeczekać opóźniony popyt na droższe domy, na rzecz niższych oprocentowania kredytów hipotecznych, które mają nadzieję zabezpieczyć, gdy nadejdzie ich kolej wejścia na rynek.

Ekonomiści spodziewają się, że sprzedaż będzie nadal spadać, a ceny domów spadną w stosunku do wyprzedania. Jednak brak zapasów prawdopodobnie zapobiegnie zbytniemu spadkowi cen, ponieważ popyt ze strony kupujących nadal przewyższa podaż” – powiedział Justin Borembo, dyrektor generalny Greater Lehigh Valley Real Estate. Styczniowy raport o lokalnej działalności na rynku nieruchomości za poprzedni miesiąc.

Nawet jeśli ceny spadną, potencjalni nabywcy domów mogą znaleźć się poza długoterminową inwestycją, a ceny będą nadal wyższe niż rok temu.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych wykazuje oznaki odwrócenia się od wysokich poziomów, które zamknęły się w 2022 r.

Dla mnie Bankrate.comW czwartek średnia roczna stopa procentowa dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym kapitale wynosiła 6,36%, co oznacza spadek o jedną dziesiątą punktu procentowego od tygodnia. narodowo, Raportowanie Freddiego Maca Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu spadło do 6,15%, a 15-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wzrosło do 5,28%.

Eksperci twierdzą, że spadki oprocentowania kredytów hipotecznych mogą stworzyć możliwości dla sprzedawców, ponieważ stwarzają możliwości dla wielu kupujących poprzez obniżenie potencjalnych miesięcznych płatności.

„Grudzień był kolejnym trudnym miesiącem dla kupujących, którzy wciąż borykają się z ograniczonymi zapasami i wysokimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych” – powiedział. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami mówi główny ekonomista Lawrence Yoon. Spodziewaj się jednak, że sprzedaż wkrótce ponownie wzrośnie, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie spadło po osiągnięciu szczytu pod koniec ubiegłego roku.

Według analizy styczniowej działalności Greater Lehigh Valley Realtors, liczba zamknięć sprzedaży domów w Lehigh Valley spadła o 31% do 518 ofert, a liczba nowych ofert spadła o 18,6% do 364.

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors) według stanu na listopad 2022 r. National Affordability Index nadal wynosił poniżej 100, co oznacza, że ​​typowej rodziny nie stać na dom o średniej cenie około 370 000 USD.

Średni dochód w Lehigh Valley stanowi obecnie 82% tego, co jest konieczne, aby zakwalifikować się do domu o średniej cenie przy obecnych stopach procentowych, zgodnie z danymi Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Greater Lehigh Valley. Według stowarzyszenia zapasy wzrosły aż o 6,4%, co dało hrabstwom Lehigh i Northampton skromne 602 sztuki w grudniu po średniej cenie sprzedaży 290 000 USD. To spadek o 1% w stosunku do średniej ceny z 2022 r., która wynosiła 293 000 USD, ale wzrost o 3,6% w stosunku do grudnia 2021 r.

Howard Shafer, prezes agencji nieruchomości w Lehigh Valley, zachęcał kupujących i sprzedających, aby nie dawali się złapać na próbach zabezpieczenia najniższej hipoteki w skoku.

„Chociaż stopy procentowe są nadal ponad dwukrotnie wyższe niż rok temu, prawdopodobnie ustabilizują się, ponieważ inflacja będzie nadal spadać w nadchodzących miesiącach” – powiedział. Dojrzałe pokolenia i my, wieloletni profesjonaliści z branży nieruchomości, często zastanawiają się, kiedy stawki były od średnich do wysokich nastolatków. Kupujący i sprzedający nie powinni dać się złapać w katastrofę hipoteczną, kiedy dzięki obecnym korektom ceny wrócą do rzeczywistości.”

Szybki przegląd:

Według styczniowego raportu na temat grudniowej działalności firmy Greater Lehigh Valley Realtors:

• Liczba nowych ofert spadła o 18,6% do 364.
• Sprzedaż oczekująca spadła o 23,6% do 375.
• Miesięczna podaż zapasów wzrosła o 25,0% do 1,0 miesiąca.
• Odsetek otrzymanej ceny katalogowej spadł o 2,2% do 99,2%.
• Domy sprzedają się średnio w ciągu 25 dni, co oznacza wzrost o 31,6%.

Nasza prasa potrzebuje Twojego wsparcia. Zarejestruj się już dziś lehighvalleylive.com.

Z Glennem Eppsem można się skontaktować pod adresem [email protected] lub Glenn_ebbs_na Twitterze.