Oczekuje się, że najwyższy wzrost cen domów w USA nastąpi w 20 miastach: CoreLogic

Inflacja pozostaje wysoka, dlatego nie oczekuje się, że Fed w najbliższym czasie obniży stopy procentowe. W sierpniu Indeks cen towarów i usług konsumenckich, który mierzy zmiany cen towarów i usług w czasie, wzrósł o 0,6% w porównaniu z poprzednim miesiącem, co stanowi największy skok w tym roku. Indeks cen towarów i usług konsumenckich w ujęciu rocznym przekroczył oczekiwania analityków o 3,6% po wzroście o 3,7%.

Z drugiej strony, nie spodziewa się ona dalszych podwyżek stóp procentowych, ale twierdzi, że Fed może utrzymać wyższe stopy na dłużej.

„Zapewni to pewną pewność na rynkach kredytów hipotecznych, co oznacza, że ​​różnica między oprocentowaniem kredytów hipotecznych a podniesionymi 10-letnimi obligacjami skarbowymi zawęzi się, co doprowadzi do niższych stóp procentowych kredytów hipotecznych” – powiedział Hipp. „Myślę, że w miarę spadku oprocentowania kredytów hipotecznych zaobserwujemy pojawienie się dużego stłumionego popytu”.

Pomimo obecnego braku dostępności cenowej ceny mieszkań wciąż rosną. Powiedziała, że ​​nie dzieje się tak ze względu na popyt. W tym roku aprecjacja waluty była w dużej mierze skutkiem niższych zapasów, chociaż wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych pomogły stłumić ten wzrost.

„W czerwcu spodziewaliśmy się wzrostu cen domów o 6,6% do grudnia tego roku” – powiedział Heap. „W lipcu prognozy te zostały zrewidowane w dół do 6% wzrostu cen domów rok do roku. Oznacza to obniżenie prognoz o 60 punktów bazowych w wyniku wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych”.

Oczekuje się, że w przyszłym roku w niektórych obszarach miejskich w Stanach Zjednoczonych ceny mieszkań wzrosną. Poniższa lista przedstawia 20 obszarów metropolitalnych, w których oczekuje się wzrostu cen od chwili obecnej do lipca 2024 r.

Lista opiera się na indeksie cen domów CoreLogic, który uwzględnia dane z publicznych rejestrów nieruchomości i ponad 45 lat powtarzających się transakcji sprzedaży w celu określenia trendów cenowych domów jednorodzinnych. Prognozy opierają się na wielu wskaźnikach, w tym cenach domów, stopie bezrobocia, realnym dochodzie do dyspozycji na mieszkańca i wzroście populacji.

Hipp powiedział, że na większości tych obszarów ceny domów spadły w stosunku do zeszłorocznego szczytu. Dodała, że ​​wiele z nich odnotowało już spadki w ciągu ostatniego roku, a obecnie ceny zaczynają rosnąć, gdy ludzie wracają na rynek i ponownie zaczynają podnosić ceny.