Floryda jest świadkiem masowego exodusu właścicieli mieszkań w obawie przed „katastrofą” rynku w następstwie kosztownego nowego prawa, które może doprowadzić do „bankructwa” mieszkańców.

Liczba ofert mieszkań na Florydzie gwałtownie wzrosła, ponieważ zdesperowani właściciele próbują uniknąć nowego, kosztownego prawa wymagającego zwiększonych kontroli bezpieczeństwa.

Przepisy wprowadzono po zawaleniu się Champlain South Tower w Surfside w 2021 r., w wyniku którego zginęło 98 osób.

Później okazało się, że stowarzyszenie właścicieli mieszkań, aby uniknąć wzrostu kosztów, opóźniło kluczowe reformy, co skłoniło ustawodawców do wprowadzenia nowych przepisów, które miały wejść w życie z końcem roku.

W rezultacie liczba mieszkań na sprzedaż gwałtownie wzrosła, szczególnie w południowej Florydzie, co wywołało ostrzeżenia o „masowym exodusie”.

Jak podaje ISG World, w drugim kwartale 2024 r. w hrabstwach Palm Beach, Broward i Miami-Dade było 20 293 ofert mieszkań.

Liczba ofert mieszkań na Florydzie gwałtownie wzrosła, ponieważ zdesperowani właściciele próbują uniknąć nowego, kosztownego prawa wymagającego wzmożonych kontroli bezpieczeństwa

Przepisy wprowadzono po zawaleniu się South Champlain Tower w Surfside w 2021 r., w wyniku którego zginęło 98 osób.

Liczba ta oznacza wzrost o 143% w porównaniu do 8353 mieszkań w analogicznym okresie ubiegłego roku. Około 90% oferowanych do sprzedaży mieszkań znajduje się w budynkach starszych niż 30 lat.

Zgodnie z nowymi wytycznymi od 31 grudnia mieszkania starsze niż 30 lat i wyższe niż trzy kondygnacje będą wymagały wzmożonych kontroli.

Wzrosły również koszty ubezpieczenia i opłat stowarzyszeń właścicieli domów na pokrycie specjalnych wymagań w zakresie wyceny.

„Koszty mieszkania są szokujące” – powiedział Juan Castro, agent Redfin Premier w Orlando. „Mieszkania, które wcześniej pobierały miesięczną opłatę za utrzymanie w wysokości 400 dolarów, mogą teraz pobierać opłatę w wysokości 700 dolarów, co zmusza kupujących do ponownego rozważenia swoich planów”.

Arkady Kats (71 l.) płaci już 340 dolarów miesięcznie za prywatną ocenę i 897 dolarów miesięcznie za miesięczne opłaty stowarzyszenia właścicieli mieszkań.

Oczekuje się, że począwszy od przyszłego roku przekaże dodatkowe 731 dolarów na rzecz rezerw.

Podjął decyzję o powrocie do pracy jako agent nieruchomości, aby pomóc pokryć koszty.

„Nie mogę przejść na emeryturę, bo nie mam pieniędzy na jedzenie, ubezpieczenie samochodu ani benzynę” – powiedziała Katz Herold Miami„Wszystkie te płatności – stowarzyszenie właścicieli domów, rezerwy, specjalne zasiłki – pochodzą z mojego ubezpieczenia społecznego”.

Arkady Kats (71 l.) jest wśród właścicieli mieszkań, którzy chcą sprzedać mieszkanie przed wejściem nowych przepisów

Zwiększone inspekcje bezpieczeństwa podnoszą opłaty stowarzyszeń właścicieli domów, co skłania wielu do sprzedaży

Craig Studnicki, dyrektor generalny i broker w ISG World, powiedział, że jest „bardzo zaniepokojony” obecnym stanem rynku mieszkań, opisując sytuację jako… Newsweek „Masowy exodus napędzany strachem, a emeryci w krzyżowym ogniu”.

„Wiele osób mieszkających w tych budynkach to osoby starsze, w większości emeryci” – powiedział Studnicki. Otrzymują stały dochód.” NBC.

„Nie chcą wypisywać tych czeków dla specjalnych celów wyceny. Mają nadzieję, że ktoś przyjdzie i je kupi, ale obecnie nikt nie chce podjąć takiego ryzyka”.

Właściciele mieszkań w starszych budynkach spieszą się ze sprzedażą swoich mieszkań, zanim rozpoczną się kontrole fizyczne, które mogłyby ujawnić wady konstrukcyjne, ale spóźniają się już na imprezę.

„Obserwujemy napływ mieszkań ponad 30-letnich na rynek, a kupujący ich unikają”.

Ceny mieszkań zaczęły spadać, gdyż kupujący chcą się ich pozbyć. Według raportu Redfin, w czerwcu średnia cena mieszkania na Florydzie wyniosła 316 700 dolarów, co oznacza spadek o 1,5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

W reklamach na Zillow mieszkania są przecenione do 15 000 dolarów.

Tymczasem w ciągu ostatniego roku liczba sprzedaży spadła o ponad jedną czwartą.

ISG World podaje, że w drugim kwartale 2024 r. w hrabstwach Palm Beach, Broward i Miami-Dade było 20 293 ofert mieszkań. Zdjęcie mieszkania w Palm Beach wystawionego na sprzedaż ze zniżką w wysokości 10 000 USD

Zgodnie z nowymi wytycznymi od 31 grudnia mieszkania starsze niż 30 lat lub posiadające więcej niż trzy piętra będą wymagały wzmożonych kontroli.

Były republikański senator Jeff Brandeis, który stoi na czele Florida Policy Project, wezwał gubernatora Rona DeSantisa do działania.

„Ustawodawca Florydy stworzył katastrofalną sytuację i musi pilnie zwołać specjalną sesję, zgodnie z zaleceniem gubernatora Rona DeSantisa, aby zaradzić temu kryzysowi spowodowanemu przez człowieka.

Eksperci od nieruchomości ostrzegają przed bezprecedensowym wzrostem liczby ofert mieszkań na Florydzie spowodowanym wyniszczającymi ocenami specjalnymi, zmuszającymi zdesperowanych właścicieli do sprzedaży.

Ustawodawcy muszą podjąć natychmiastowe działania, aby złagodzić to miażdżące obciążenie finansowe, które doprowadziłoby do bankructwa mieszkańców Florydy, zwłaszcza seniorów, aby chronić właścicieli mieszkań przed sankcjami państwa lub katastrofami, które spowodowały. To nie jest trening!

Wieloletnie dochodzenie w sprawie zawalenia się budynku w 2021 r. ujawniło, że wadliwe kolumny wsporcze w garażu najemcy i przyległym tarasie przy basenie spowodowały niszczycielskie zniszczenia.

Śledczy znaleźli „mocne dowody” na to, że pokład basenu spowodował zawalenie się, destabilizując podstawę belki nośnej na niższym poziomie wieży.

Jak wynika z raportu z marca 2024 r., po uszkodzeniu konstrukcyjnym belki, część wieży runęła, a następnie zawaliła się na nią sąsiadująca część wieży mieszkalnej.

„Mamy teraz bardzo jednoznaczne dowody na to, że taras przy basenie zawalił się przed wieżą” – stwierdził w raporcie główny śledczy Glenn Bell.