Jak kupić nieruchomość w Polsce?

Kupno nieruchomości w Polsce – wprowadzenie

Rynek nieruchomości w Polsce, pomimo zawirowań epoki pandemii, jest w dalszym ciągu bardzo atrakcyjny dla inwestorów i osób poszukujących mieszkania/domu na własne potrzeby. Przed zakupem nieruchomości, czy to na cele inwestycyjne, czy osobiste, warto zatrudnić prawnika lub przygotować się na obowiązującą w Polsce biurokrację.

Nabycie praw majątkowych w Polsce

Aby nabyć własność nieruchomości położonej w Polsce konieczne jest zawarcie ze sprzedającym umowy kupna przed notariuszem.. Transakcje zrealizowane dopiero w Forma notarialna Przeniesienie własności nieruchomości. Umowy prywatne lub umowy z podpisem notarialnym nie przenoszą własności.

Rola notariusza jest istotna, ponieważ gwarantuje ważność i skuteczność transakcji. Jednak ważne jest, aby zrozumieć Udział notariusza nie gwarantuje, że nieruchomość będzie wolna od wad, obciążeń i innych ryzyk prawnych. Notariusz nie gwarantuje także zapłaty ceny.

Dlatego ważne jest, aby upewnić się, że jesteś reprezentowany Wykwalifikowany prawnik zajmujący się nieruchomościami – Kto będzie dbał o interesy.

Umowa zakupu nieruchomości

Każda umowa sprzedaży nieruchomości zawierana jest z góry Notariusz w Polsce Obejmuje to co najmniej:

• Specyfikacja nieruchomości,
• Uzgodniona cena,
• sposób i termin płatności,
• sposób i termin wydania nieruchomości kupującemu,
• Reprezentacje stron.

Poza tym częstą praktyką jest składanie przez strony określonych oświadczeń, czyli dobrowolnych zgłoszeń do egzekucji w zakresie ceny i dostawy nieruchomości. Jeżeli jedna ze stron nie dopełni tych obowiązków, druga strona ma prawo doegzekwować ten obowiązek w drodze klauzuli wykonalności ogólnej bez konieczności uzyskania postanowienia sądu.

Kiedy będę uprawniony?

Podpisanie notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości skutkuje natychmiastowym przeniesieniem własności nieruchomości na kupującego, Niezależnie od tego, czy zapłacił tę cenę, czy nie. Późniejszy wpis i wpis do księgi wieczystej – ma jedynie skutek deklaratywny (tj. potwierdza fakty, które już miały miejsce).

Jakie podatki muszę płacić kupując nieruchomość w Polsce?

Podatki są zawsze naliczane Polski doradca podatkowy W odniesieniu do konkretnej nieruchomości będącej przedmiotem transakcji.

Natomiast w przypadku transakcji dotyczącej nieruchomości – podatki generalnie dzielą się na:

• Podatki związane z transakcjami oraz
• Podatki od transakcji

Podatki związane z transakcją to zazwyczaj:

• FAKTURA VAT – 23% jest wliczone w cenę – Dotyczy głównie nieruchomości nowych i niezabudowanych; Lub
• Podatek transakcyjny – 2% powyżej kosztów – Dotyczy głównie nieruchomości używanych

VAT podlega zwrotowi dla przedsiębiorców. Podatek od transakcji nie podlega zwrotowi.

Podatki potransakcyjne – generalnie dotyczą tylko tych Podatek własnościowy – Ceny zależą od rodzaju, lokalizacji, wielkości i wielu innych czynników.

Opłaty i prowizje za zakup nieruchomości?

Kupując nieruchomość w Polsce należy wziąć pod uwagę dodatkowe koszty z tym związane:

• KOMISJA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI Zwykle od 1 do 6% wartości transakcji
• Opłata notarialna – W zależności od wartości nieruchomości – np. Mieszkanie za 1 mln zł – będzie wymagać taksy notarialnej w wysokości ok. 1.100 euro
• Opłaty adwokackie – W zależności od indywidualnych ustaleń – Zwykle pobierana jest za godzinę lub/i określony % wartości transakcji.

Kupno nieruchomości – czy potrzebujesz pozwolenia w Polsce?

Obywatele spoza UE muszą uzyskać pozwolenie na zakup nieruchomości przed transakcją. Jest to jednak szereg wyjątków, które mogą zwolnić Cię z obowiązku uzyskania zezwolenia. Jeden z najczęstszych – zakup mieszkań – z reguły nie wymaga pozwolenia (z pewnymi wyjątkami). I dowiedz się więcej online Zezwolenie na zakup nieruchomości I dalej Strony rządowe.

Due diligence nieruchomości – co może pójść nie tak?

Jako kupujący powinieneś sprawdzić:

• Osoba sprzedająca nieruchomość jest tak naprawdę jej właścicielem – pamiętaj, że zapisy w Księdze Wieczystej mogą być nieaktualne lub niekompletne.
• Nieruchomość jest obciążona hipoteką lub w inny sposób ograniczona (np. dożywotnio) i nikt na niej nie zamieszkuje, nie ma zarejestrowanej działalności gospodarczej, nikt nie korzysta z nieruchomości bez umowy,
• Właściciel nie zalega z czynszem i innymi opłatami na rzecz spółdzielni lub towarzystwa mieszkaniowego,
• Kluczowe cechy nieruchomości zostają zachowane (dostęp do drogi publicznej, przeznaczenie/przeznaczenie nieruchomości, dostęp do mediów, lokalne warunki dotyczące potencjału wzrostu i ekspansji).

Notariusz może zweryfikować podstawowe aspekty transakcji, pozostałe aspekty pozostawia się należytej staranności kupującego.

Jako sprzedawca powinieneś sprawdzić:

• Metoda i źródło finansowania są bezpieczne. Jeżeli zakup ma być finansowany kredytem/hipotecznym, zapytaj instytucję finansową o warunki płatności i treść umowy kredytowej.
• Zabezpieczona płatność – jeśli płatność ma nastąpić po zamknięciu umowy, zabezpiecz majątek kupującego, zgódź się na wydanie nieruchomości dopiero po dokonaniu płatności i rozważ zawarcie klauzuli o rozwiązaniu umowy w przypadku braku płatności lub opóźnień.

Jakie dokumenty są potrzebne, aby kupić nieruchomość w Polsce?

Przed podpisaniem umowy strony muszą złożyć u notariusza w Polsce szereg dokumentów i informacji, a niektóre odbierane są przez notariuszy:

• Osoba upoważniona – Jeżeli nie podpiszesz umowy osobiście, musisz dostarczyć pełnomocnictwo w formie notarialnej, w przeciwnym razie notariusz nie dopuści pełnomocnika do podpisania umowy,
• Wyciąg z Rejestru Przedsiębiorców – Jeśli podpisujesz umowę jako przedstawiciel firmy, musisz wykazać, że masz uprawnienia do jej reprezentowania. Zwykle jest to pobierane z rejestru przedsiębiorców lub innych równorzędnych organów obowiązujących w Twoim kraju. Polski notariusz może zażądać dokumentu poświadczonego przez właściwe władze państwowe w kraju.
• Akt własności potwierdzający własność sprzedającego (Akt sprzedaży, umowa darowizny lub inna umowa, na mocy której sprzedający nabył nieruchomość, akt dziedziczenia; postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku)
• Druk z rejestru gruntów – Zwykle notariusz przygotowuje to sam; Podstawowym źródłem informacji o nieruchomości są księgi wieczyste, obejmujące imię i nazwisko właściciela, poprzednich właścicieli, cechy nieruchomości, takie jak wielkość lub lokalizacja, a także wszelkie obciążenia w postaci hipotek lub służebności. Dostępne dane z rejestru gruntów Online na ogólnodostępnej stronie internetowej, ale zapisy są prowadzone w sądach właściwych ze względu na lokalizację nieruchomości. W rzadkich przypadkach nieruchomość nie posiada księgi wieczystej.
• Artykuły badawcze Wydawane przez Powiatowy Urząd Administracyjny: wypis z księgi wieczystej, a w przypadku nieruchomości zabudowanej wypis z rejestru budynków (w przypadku podziału geograficznego nieruchomości: plan podziału oraz prawomocna decyzja zatwierdzająca podział własność).
• Zaświadczenie o ustaleniu przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w przypadku braku planu i na strefie rewitalizacji wyznaczonej przez radę miasta lub gminę.
• Dokumenty związane z budynkiem mieszkalnym itp. zgodnie z ustaleniami stron umowy Wyciąg z ewidencji budynkówDecyzja o pozwoleniu na budowę lub dokument potwierdzający przyjęcie obiektu do użytkowania wydana przez właściwy organ nadzoru budowlanego,
• Przy sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku lub darowizny – a Zaświadczenie od zainteresowanego szefa Urząd podatkowy Stwierdza, że ​​podatek od spadków i darowizn od nabycia przedmiotu umowy został zapłacony / nie zapłacony (np. z tytułu zwolnienia) / zobowiązanie wygasło,
• ważny Świadectwo energetyczne,
• Certyfikat nie zawiera właściwości Teren renesansowy.
• Zaświadczenie o stanie niespłaconej pożyczki pod zapłatą opłat eksploatacyjnych.

Powyższa lista ma charakter czysto informacyjny, ostateczna lista uzależniona jest od rodzaju nieruchomości oraz statusu prawnego transakcji (Nieruchomość: Zabudowana/Niezabudowana/Rolna/Mieszkaniowa).

Odbiór dokumentów zależy głównie od sprzedawcy i w zależności od ilości dokumentów proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy.