Właściciele mieszkań na południu Florydy pozbywają się swoich domów po tym, jak otrzymali sześciocyfrowe kary specjalne

Maria Tkachun i jej mąż wydali 490 000 dolarów na zakup w 2022 roku mieszkania na siódmym piętrze z balkonem i balkonem, z którego roztaczają się wspaniałe widoki na zatokę Biscayne Bay na południowej Florydzie.

Para zapłaciła dodatkowe 100 000 dolarów za remont mieszkania w wieżowcu Cricket Club, instalując bardzo duże włoskie płytki porcelanowe oraz dodając marmurowy blat i wyspę do kuchni.

nie przegap

Dwa lata później na parę nałożono sześciocyfrową kwotę specjalną – opłatę ponoszoną przez właścicieli mieszkań i domów społeczności Hawy Musi opłacić albo finansowanie renowacji nieruchomości, albo renowację niedofinansowanej rezerwy.

„To po prostu oburzające” – stwierdził Tkachun Powiedzieć „Wall Street Journal” (Wall Street Journal).

Stowarzyszenia mieszkań na Florydzie podnoszą opłaty za wstęp, aby spełnić standardy bezpieczeństwa

W następstwie zawalenia się mieszkania w Surfside w 2021 r. – w wyniku którego zginęło 98 osób z powodu wad konstrukcyjnych – Floryda wymaga bardziej rygorystycznych norm bezpieczeństwa i częstszych inspekcji, podczas gdy wiele Spółdzielnie mieszkaniowe podnoszą opłaty Aby zbudować większą rezerwę na naprawy.

Zarząd ds. mieszkań klubu Cricket Club zaproponował niedawno specjalną kwotę prawie 30 milionów dolarów na naprawy, takie jak wymiana dachu i hydroizolacja elewacji, co daje ponad 134 000 dolarów na właściciela mieszkania.

Niektórzy właściciele, jak Ivan Rodriguez, zlikwidowali go 401(k) Konto emerytalne na zakup lokalu za 190 000 dolarów w 2019 roku, Nie stać mnie na dodatkowe opłatywięc zamiast tego wystawiają swoje mieszkania na sprzedaż.

Zapas mieszkań na sprzedaż na południowej Florydzie wzrósł ponad dwukrotnie od pierwszego kwartału 2023 r. i obecnie wynosi ponad 18 000 mieszkań, z powodu: Wysokie koszty ubezpieczenia Lub opłaty za naprawy starych budynków, które nie przechodzą kontroli.

„Myślę, że to dopiero początek” – powiedział dziennikowi „Wall Street Journal” Greg Mayne-Bailey, dyrektor generalny Colliers Real Estate.

Ale sprzedający znajdują niewielu chętnych. Rodriguez pierwotnie wycenił swój egzemplarz na 350 000 dolarów, ale musiał go obniżać, aż w kwietniu został ostatecznie sprzedany za 110 000 dolarów, czyli o 42% mniej niż zapłacił.

Claudia Springay, agentka nieruchomości z Fort Myers Powiedział NBC2 Zauważyła także, że w maju na rynku było o 1000 mieszkań więcej niż w roku ubiegłym, powołując się na wyższe opłaty wspólnotowe, które „wzrosły średnio od 20% do 25%”.

Historia trwa

„Ludzie bardzo się denerwują faktem, że kupują mieszkanie i dostają kolejną wycenę, a wyceny są w toku i czasami trafiają do nowego nabywcy” – dodała kolejna agentka z Fort Myers, Sue Christiano.

Czytaj więcej: Bogaci młodzi Amerykanie stracili zaufanie do giełdy, a już ją mają Zamiast tego postaw na te aktywa. Skorzystaj już teraz z silnych, długoterminowych wiatrów w plecy

Jak uniknąć pojawienia się dużej prywatnej recenzji?

Wiele starszych budynków mieszkalnych na Florydzie przez lata uchylało się od zwolnień z finansowania rezerwowego – dopóki nowe przepisy nie skłoniły ich do podwyższenia opłat dla właścicieli lokali, aby zapewnić, że budynki te będą w stanie odpowiednio pokryć koszty utrzymania i napraw.

Tkachun powiedziała, że ​​pierwszą czerwoną flagą była sytuacja, w której banki odmówiły jej i jej mężowi kredytu hipotecznego na mieszkanie, chyba że wpłacili zaliczkę w wysokości 25% ze względu na brak rezerw w budynku.

Przed zakupem nieruchomości ważne jest, aby rozważyć, czy fundusz rezerwowy Twojej HOA jest wystarczający na pokrycie napraw, konserwacji lub nieoczekiwanych wydatków.

Możesz także spróbować złożyć skargę do swojego zarządu po otrzymaniu specjalnej oceny, jeśli masz wsparcie ze strony innych właścicieli domów w twoim budynku lub społeczności. Zwykle jednak sprawdza się to tylko wtedy, gdy można wykazać, że wycena jest zbyt wysoka lub nie pozwala na finansowanie projektu niezbędnego ze względów bezpieczeństwa i higieny pracy (np. dodania kolekcji).

Mieszkańcy klubu krykietowego twierdzą, że specjalne oceny wywołały niezadowolenie między właścicielami lokali, którzy są gotowi wydać pieniądze i przenieść się dalej, a tymi, których nie stać na to i są zmuszeni sprzedać. Niektóre osoby zbierają dokumentację, aby znaleźć dowody na to, że opłaty powinny być niższe.

Co dalej czytasz?

Artykuł ten ma charakter wyłącznie informacyjny i nie należy go traktować jako porady. Są one dostarczane bez jakiejkolwiek gwarancji.