Perspektywy rynku mieszkaniowego się zmieniają, a ceny domów i czynsze spadają

• Realtor.com zrewidował swoje poprzednie prognozy dotyczące mieszkań i teraz spodziewa się spadku cen i czynszów.
• Ale obniżenie prognozy na 2023 rok nie wskazuje na znaczącą falę ulgi.
• „Koszty domów będą nadal wyższe dla kupujących w 2023 r., ponieważ spadek cen domów jest bardzo umiarkowany i nie powszechny”.

Realtor.com zrewidował swoją poprzednią prognozę rynku mieszkaniowego na ten rok i skierował ją w przeciwnym kierunku.

Firma zajmująca się nieruchomościami oczekuj teraz Średnie ceny katalogowe domów spadły o 0,6% w porównaniu z rokiem ubiegłym, w porównaniu z poprzednią prognozą wzrostu o 5,4% rok do roku w 2023 r.

Podobnie Realtor.com oczekuje obecnie spadku czynszów o 0,9% w tym roku, ze względu na rosnącą podaż nieruchomości na wynajem, odzwierciedlając poprzednią prognozę wzrostu o 6,3%.

Z pewnością jego początkowe prognozy były bardzo sprzeczne z tym, co twierdzili inni analitycy, i wydaje się, że główny ekonomista Daniel Hill to przyznał.

„Odważnie ogłosiliśmy, że ceny domów nie spadną w 2023 r., a korzystając z najnowszych danych, korygujemy tę prognozę” – powiedziała w raporcie.

the Wstępne prognozy na 2023 rok, wydany w listopadzie, opierał się na braku równowagi rynkowej między podażą a popytem oraz sceptycyzmie, że właściciele domów obniżą cenę wywoławczą, biorąc pod uwagę wysokie wartości, jakie sprzedają za nieruchomości. To tutaj w 2022 r. odnotowano wzrost cen mieszkań o 10,2%.

Jednak ceny spadły w tym roku, szczególnie w droższych obszarach, takich jak Zachód, ponieważ kupujący sprzeciwiają się wyższym cenom i oprocentowaniu kredytów hipotecznych, podał Realtor.com.

Ale obniżenie prognozy na 2023 rok nie wskazuje na znaczącą falę ulgi.

„Koszty domów będą nadal wyższe dla kupujących w 2023 r., ponieważ spadki cen domów są tak umiarkowane i nie powszechne” – powiedział Hill. „Niektóre obszary wciąż odnotowują wyższe ceny domów, a oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal bardzo wysokie”.

Na początku roku ceny w miastach Zachodniego Wybrzeża spadły nawet o 10%, częściowo z powodu zwolnień w branży technologicznej, które zmniejszyły popyt. Jednak gdzie indziej, na Środkowym Zachodzie i Północnym Wschodzie odnotowano wzrosty cen.

rynek najmu

Więcej mieszkań pojawia się na rynku, podał Realtor.com, zmniejszając niedobór czynszów. Na przykład ukończone projekty budownictwa wielorodzinnego wzrosły o 24% rok do roku w kwietniu, zgodnie z odrębnymi danymi z Redfin.

Ponieważ właściciele domów w dużej mierze nie chcą refinansować swoich kredytów hipotecznych, są bardziej skłonni do wynajmowania swoich nieruchomości, co zwiększa możliwości dla najemców.

Oczekuje się, że stawki czynszu spadną. [But] Hill powiedział, że to, czy konkretny najemca znajdzie niższe czynsze, zależy od tego, kiedy ostatnio się wprowadził. „Najemcy, którzy pozostali na miejscu i nie mieli do czynienia z wyższymi czynszami w ciągu ostatnich kilku lat, mogą stwierdzić, że ich czynsze mają trochę do nadrobienia”.

Realtor.com obniżył również inne prognozy na 2023 rok:

• Zamiast wzrostu o 22,8% w tym roku, akcje domów spadły teraz o 5%.
• Oczekuje się, że sprzedaż domów spadnie teraz o 15,8% do 4,2 mln sztuk, najniższego poziomu od 2012 r., i mniej niż wczesna prognoza spadku o 14,1%.
• Oczekuje się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie do 6,1% do końca roku w porównaniu z poprzednią prognozą 7,1%.

Podczas gdy Fed zasygnalizował, że zbliża się dalsze zacieśnienie monetarne, oprocentowanie kredytów hipotecznych powinno spaść po zakończeniu tego cyklu.

„Oznacza to, że przystępność cenowa zacznie się poprawiać, ale nie drastycznie” – powiedział Hill.